שלום חברים,

בפוסט הזה אני רוצה לדבר קצת על למה בנייה חדשה ? למה כדאי להיכנס לתחום הזה, נבחן את זה מכמה זוויות:

• קונה הקצה שלנו, רוכש הבית ,למה זה מאוד קורץ לו לקנות בית חדש ?

• הזווית שלנו, היזמים, בייחוד הפליפרים שבינינו שרוצים לעבור לשלב הבא ביזמות שלהם.


אז בואו נצא לדרך….

למה חשוב לנו בכלל להתבונן מהזווית של הלקוח ? התשובה די ברורה, הרי ככל שהמוצר שלנו יהיה נחשק כך הלקוח יהיה מוכן לשלם יותר (נרחיב עוד מעט) והבית יימכר יותר בקלות, ןהנה כמה מהנקודות:


• תחזוקה שוטפת נמוכה – זה אומר פחות כאב ראש והוצאות על הבית לפחות בחמש השנים הראשונות. הכל חדש, הגג, מערכת מיזוג האוויר, החשמל, מערכת חימום המים….

• רוב הדברים היקרים בבית הם באחריות הקבלן בין שנה לחמש שנים (לא באחריות היזם – כמו בישראל – אלא באחריות הקבלן המבצע) ולכן גם אם מתקלקל משהו זה לא עולה כסף לקונה.

• בתים חדשים מגיעים עם עיצוב מודרני כמו OPEN FLOOR CONCEPT, אי במטבח, ארונות ענקיים בחדר השינה של ההורים (בייחוד של האישה) ועוד…

• סיבה פסיכולוגית – אנשים אוהבים להיות הראשוניים שגרים בבית ולהכניס את האנרגיה שלהם לבית, המון בתים שנמכרים היום הם בני מאה שנה ויותר ומן הסתם עברו כמה גלגולים. בדרך כלל בפליפים אני שומע את הסיפורים של הבית מהשכנים ולפעמים גם סיפורים מסמרי שיער כמו מישהו שהתאבד ועוד…

יש עוד סיבות אבל בואו נעבור לצד שלנו היזמים:

• יש כלל אצבע שאומר שבתים חדשים יעלו בין 15-20 אחוז יותר מבית ישן עם אותם נתונים.

• ישנם היום שווקים שחסרים בהם בתים ואין מספיק התחלות בנייה, אם בחרתם אם השוק הנכון אז יש לכם מוצר מנצח ביד.

• אם אתם פליפרים ונמאס לכם כל הזמן “לריב” על כל עיסקה עם משקיעים אחרים אתם יכולים לקנות 10 מגרשים ואז אתם יכולים להיות מסודרים לשנה- שנתיים הקרובות.

כמובן שיש עוד סיבות…

לסיכום,

יש אנשים שמתרגשים מאקסל ומספרים ותשואות זה כמובן חשוב ואם אין הגיון במספרים אסור להיכנס ולהתאהב בעסקאות, אבל לי אישית ערך היצירה של יש מאין , הריח של החדש , עושה לי את זה מאוד ובד”כ כשאתה עושה משהו שאתה אוהב אז גם התמורה תגיע אליך במכפלות.

בתמונה אחד מהבתים שבנינו לאחרונה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שינוי גודל גופנים